Miethausverwaltung
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Regelmäßige Objektkontrollen
- Vergünstigte Konditionen bei Handwerkern und Versorgungsbetrieben
- Umfassender Service und schnelle Erreichbarkeit
- Persönliche Betreuung durch kompetente Ansprechpartner
- Notfall-Hotline an Wochenenden und Feiertagen
Leistungen der Mietobjektverwaltung
Finanzen
- Erstellung von Jahresabrechnungen (Verwalterabrechnungen und Betriebs- und Heizkostenabrechnungen) und Überwachung des Spitzenausgleichs
- Debitoren- und Sachkontenbuchhaltung
- Zahlungsverkehr / Finanzbuchhaltung / Mahnwesen / Lohnbuchhaltung
Kaufmännische Objektbetreuung
- Mietkalkulation / Mietvertragsabschluss / Wohnungsabnahmen
- Beschwerdemanagement
- Objektentwicklung / Beratung des Eigentümers
- Reporterstellung
- Versicherungsoptimierung in Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Versicherungsmakler / Sicherstellung einer optimalen Versicherung für die WEG / kurzfristige Schadensabwicklung
- Optimierung und Prüfung von Wartungs-, Dienstleistungs- und Lieferverträgen
Technische Objektbetreuung
- Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung
- Schadensaufnahme, -besichtigung und -beurteilung
- Einholung von Angeboten / Abstimmung mit den Eigentümern
- Überwachung der Ausführung
- Planung, Organisation und Kontrolle von Modernisierung- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen und Gewährleistungsansprüchen)
- Objektbegehungen
- Bearbeitung von Versicherungsfällen (z.B. Rohrbruch)
- Vorbereitung und Organisation von TÜV, Brandschutz und Blitzschutzprüfungen
Weitere wichtige Details
- Bei der Jahresabrechnung erfolgt der Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen im Rahmen der Abrechnung ohne zusätzliche Vergütung
- Technische Objektbetreuung in Zusammenarbeit mit der technischen Fachabteilung des Mutterkonzerns
- Zahlungsverkehr über die Aareal Bank AG mit dem sogenannten BK01 Verfahren
- Kompetente juristische Beratung durch eine unabhängige Rechtsanwaltskanzlei
