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Wohnungsangebot

Großzügige 1-Zimmer-Wohnung nahe des Osterbekkanals in Barmbek-Nord

Dohlenweg 30, 22305 Hamburg

  • 1.079,00 € Gesamtmiete
  • 57,92 m2 Wohnfläche
  • 1,00 Zimmer

Wichtiges im Überblick

Objektnummer 5007/0064
Frei ab 01.08.2020
Etage Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 1,00
Wohnfläche 57,92 m2
Baujahr 1954
Zustand Sa­niert
Balkon/Terrasse vorhanden
Einbauküche vorhanden
Kellerraum vorhanden
Aufzug Ja
Stellplatz nicht vorhanden

Kosten

Mietpreis 898,00 €
Nebenkosten 181,00 €
Heizkosten (in Nebenkosten enthalten) 45,00 €
Gesamtmiete 1.079,00 €
Wohn­berechtigungs­schein nicht erforderlich

Energiewerte

Energieausweisart Be­darfs­aus­weis
Primärenergiebedarf 66,00 kWh/(a*m²)
Primäre Befeuerungsart Fern­wär­me
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen ruhig, aber dennoch zentral gelegenen Rotklinkerbau aus den 50er-Jahren mit insgesamt 14 Einheiten. Der große, begrünte Innenhof schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein. Absolutes Highlight des Objektes ist die unmittelbare Lage am beliebten Osterbekkanal. Die Wohnanlage ist in den letzten Jahren kernsaniert worden. Während an den Außenfassaden umfangreiche Dämmarbeiten stattgefunden haben, wurden die Wohnungen innen komplett neu gestaltet und modernisiert.

Ausstattung

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen haben dazu geführt, dass die Wohnungen innen neuwertig und modern sind, von außen aber weiterhin den beliebten Hamburger Rotklinkercharme bieten. Die Wohnungen sind aufgrund der Rampe vor dem Gebäude und des Aufzugs im Treppenhaus alle barrierefrei erreichbar. Auf den Süd-West-Balkonen kann ausgiebig die Sonne genossen werden. Hochwertiger Designboden in den Zimmern sowie den Küchen verschaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Badezimmer sind modern gefliest und bieten neben der bodengleichen Dusche oder Badewanne einen Anschluss für die Waschmaschine. In den Küchen sind die Einbauküchen mit Elektrogeräten namhafter Hersteller bereits vorhanden. Lediglich Kühlschrank sowie Geschirrspüler müssen noch eigenständig mitgebracht werden. Die Be- und Entlüftung erfolgt in den Zimmern über Fensterpfalzlüfter und Nachströmöffnungen. Die Abluft in den innenliegenden Bädern ist hydraulisch gesteuert. Hell gestrichene Raufaserwände runden das attraktive Gesamtbild der Wohnungen ab. - Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Treppenhausreinigung durch Reinigungsfirma, Zentrale Warmwasserversorgung, Zentralheizung

Lage

Barmbek zählt seit einigen Jahren zu den beliebtesten und am stärksten nachgefragten Stadtteilen Hamburgs. Gerade der Süden ist sehr beliebt mit seiner Nähe zur City und mit den Stadtteilen Winterhude und Uhlenhorst sowie dem Stadtpark in direkter Nachbarschaft. Wer nach Barmbek zieht, hat den Trend der Zeit nach ruhigem, ehrlich gewachsenem Großstadtleben erkannt und erreicht in wenigen Minuten alles, was das kleine, große und auch reifere Metropolenherz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal - die Haltestellen Alter Teichweg (U-Bahn) oder Barmbek (U- und S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Aktuell verzögert sich die Montage der Balkone. Die Nachrüstung erfolgt spätestens im Herbst 2020.

Ansprechpartner

Flavja Jace
Katharinenstraße 13
20457 Hamburg
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