Miethausverwaltung

Leistungen der Mietobjektverwaltung

Finanzen

  • Erstellung von Jahresabrechnungen (Verwalterabrechnungen und Betriebs- und Heizkostenabrechnungen) und Überwachung des Spitzenausgleichs
  • Debitoren- und Sachkontenbuchhaltung
  • Zahlungsverkehr / Finanzbuchhaltung / Mahnwesen / Lohnbuchhaltung

Kaufmännische Objektbetreuung

  • Mietkalkulation / Mietvertragsabschluss / Wohnungsabnahmen
  • Beschwerdemanagement
  • Objektentwicklung / Beratung des Eigentümers
  • Reporterstellung
  • Versicherungsoptimierung in Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Versicherungsmakler / Sicherstellung einer optimalen Versicherung für die WEG / kurzfristige Schadensabwicklung
  • Optimierung und Prüfung von Wartungs-, Dienstleistungs- und Lieferverträgen

Technische Objektbetreuung

  • Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung
  • Schadensaufnahme, -besichtigung und -beurteilung
  • Einholung von Angeboten / Abstimmung mit den Eigentümern
  • Überwachung der Ausführung
  • Planung, Organisation und Kontrolle von Modernisierung- und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen und Gewährleistungsansprüchen)
  • Objektbegehungen
  • Bearbeitung von Versicherungsfällen (z.B. Rohrbruch)
  • Vorbereitung und Organisation von TÜV, Brandschutz und Blitzschutzprüfungen

Weitere wichtige Details

  • Bei der Jahresabrechnung erfolgt der Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen im Rahmen der Abrechnung ohne zusätzliche Vergütung
  • Technische Objektbetreuung in Zusammenarbeit mit der technischen Fachabteilung des Mutterkonzerns
  • Zahlungsverkehr über die Aareal Bank AG mit dem sogenannten BK01 Verfahren
  • Kompetente juristische Beratung durch eine unabhängige Rechtsanwaltskanzlei


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