Wohnungsangebot

Neu und mit großem Balkon! Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Langenhagen

Allerweg 84, 30851 Langenhagen

  • 1.437,00 € Gesamtmiete
  • 102,68 m2 Wohnfläche
  • 3,00 Zimmer

Wichtiges im Überblick

Objektnummer 1000/0189/0001/0013
Frei ab 01.08.2022
Etage Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 3,00
Wohnfläche 102,68 m2
Baujahr 1961
Zustand Erst­be­zug
Wohnungstyp Dach­ge­schoss
Balkon/Terrasse vorhanden
Kellerraum vorhanden
Stellplatz vorhanden

Kosten

Mietpreis 1.129,00 €
Nebenkosten 205,00 €
Heizkosten 103,00 €
Gesamtmiete 1.437,00 €
Wohn­berechtigungs­schein nicht erforderlich

Energiewerte

Energieausweisart Ver­brauchs­aus­weis
Primärenergiebedarf 88,80 kWh/(a*m²)
Energieeffizenzklasse C
Primäre Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zen­tral­hei­zung
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches zurzeit energetisch saniert wird und neue Balkone erhält. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung ausgestattet. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung erfolgt über das elektronische Schließsystem iLOQ. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch ein Reinigungsunternehmen. Die Kosten hierfür sind bereits in der Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten, ebenso wie die Gebühr für den Anschluss an das Breitbandkabelnetz.

Ausstattung

Machen Sie diese 102 m² große Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im großzügig ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und steht Ihnen ab dem 01.08.2022 zum Einzug bereit. Die Wohnfläche ist unterteilt in einen offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im offenen Wohn-/Küchenbereich haben Sie ausreichend Platz, um sich den Mittelpunkt der Wohnung einzurichten. Von dort gelangen Sie auf den schönen Balkon, der vor allem an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist mit Dielen in Holzoptik verlegt. Die gesamte Wohnung ist - bis auf das Bad - mit einem modernen PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Im Küchenbereich ist die Wand mit einem weißen Fliesenspiegel versehen. Das Tageslichtbad - mit in der Decke integrierten LED-Deckenspots - überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Es ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche inkl. Glas-Duschwand ausgestattet. Die schlammfarbenen Bodenfliesen harmonieren mit den weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss runden das Bild ab. Im Flur sind ebenfalls LED-Deckenspots eingebaut, die diesen Bereich besonders hell und einladend wirken lassen. Die kleine Abstellnische kann als Stauraum genutzt werden. Die nach Süden ausgerichteten Fenster (außer Fluchtfenster) erhalten einen Textilsonnenschutz, der elektrisch steuerbar ist. Im Badezimmer und in der Küche sind mechanische Lüftungen integriert, die den Luftaustausch in der Wohnung optimal gewährleisten. Zu der Wohnung gehört ein (kleiner) separater Kellerraum. Ein Stellplatz, der fußläufig nach ca. 200 m zu erreichen ist, kann zusätzlich angemietet werden. *** Die Highlights auf einen Blick: *** - großer Balkon - moderne Ausstattung - helle Räume und hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik - Badezimmer mit Fenster - Badewanne und Dusche vorhanden - Außenstellplatz - iLOQ Schließsystem - Wohnungsübergabestation für Heizung und Warmwasser - Wärmedämmung und 3-fach Verglasung

Lage

Die Wohnanlage liegt zentral in Langenhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Langenhagen bietet Ihnen ein breit gefächertes Kulturangebot und ein großes Naherholungsgebiet - wie beispielsweise den Silbersee, den Brinker Park oder den Stadtpark. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Autobahn A2. Mit der U-Bahn erreichen Sie "Hannover Hbf." in ca. 18 min.

Sonstiges

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben! Stellen Sie uns gern eine Kontaktanfrage, um eine Besichtigungsmöglichkeit zu vereinbaren. +++ Die Bilder spiegeln derzeit noch nicht den Endzustand der Wohnung wider, da noch kleinere Restarbeiten durchgeführt werden. +++ Hinweis: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung. Systembedingt wird diese mit "Etage: 0" bezeichnet.

Ansprechpartner

Barbara Neufeldt
Krausenstraße 46
30171 Hannover

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