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Wohnungsangebot

Neues Wohnen in Alt-Laatzen, 3- Zimmer Wohnung im Neubauprojekt "Am Flebbehof"

Alter Markt 4, 30880 Laatzen

  • 1.727,00 € Gesamtmiete
  • 115,13 m2 Wohnfläche
  • 3,00 Zimmer

Wichtiges im Überblick

Objektnummer ETW27
Frei ab 01.03.2021
Etage Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 3,00
Wohnfläche 115,13 m2
Baujahr 2020
Zustand Erst­be­zug
Wohnungstyp Eta­gen­woh­nung
Balkon/Terrasse vorhanden
Gäste-WC vorhanden
Einbauküche vorhanden
Kellerraum vorhanden
Aufzug Ja
Stellplatz vorhanden

Kosten

Mietpreis 1.382,00 €
Nebenkosten 230,00 €
Heizkosten 115,00 €
Gesamtmiete 1.727,00 €
Wohn­berechtigungs­schein nicht erforderlich

Energiewerte

Energieausweisart Be­darfs­aus­weis
Primärenergiebedarf 44,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizenzklasse A
Primäre Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zen­tral­hei­zung
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Objektbeschreibung

Wie idyllisch und dörflich kann das Leben mitten in der Stadt sein? Sehr – jedenfalls, wenn Sie sich für diese Mietwohnung im Wohnquartier Am Flebbehof entscheiden. Und damit für ein modernes, hochwertiges Leben in einem historischen Ambiente: direkt im Herzen von Alt-Laatzen, stadtnah und doch mitten in der Natur. Das Quartier ist über die historische Eingangstoranlage des Flebbehofs am Alten Markt zu erreichen. Im Westen und Osten ist es von den weitläufigen Grünflächen der Leinemasch sowie einem denkmalgeschützten Park umgeben. Herzstück des Wohnquartiers, das wie ein eigenständiges Dorf wirkt, ist der denkmalgeschützte Flebbehof. Durch die Anordnung der neuen Gebäude entsteht eine offene Bauweise, die sich in Wegen, Durchblicken sowie grünen Zwischenräumen weiter fortsetzt. Das Quartier fügt sich trotz aller idyllischer Eigenständigkeit hervorragend in Alt-Laatzen ein. Die Neubauten sind energie- und ressourcenschonend im Passivhausstandard errichtet und erfüllen außerdem alle Kriterien für das KfW-Effizienzhaus 55. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit viel Platz zum Entspannen. Das Haus ist mit einem Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Das Objekt wurde mit dem elektronischen Paco-Schließsystem ausgestattet. Das bedeutet: ein Chip öffnet Ihnen alle Haus-und Wohnungseingangstür. Der schwere Schlüsselbund gehört so der Vergangenheit an. Bei Verlust des Chips kann er einfach gesperrt werden. Ein Austausch der Schließanlage ist nicht mehr nötig. Die architektonische Gestaltung der Wohnungen bildet eine harmonische Einheit mit den ebenfalls neu entstandenen Reihenhäusern und betont den Dorfcharakter des gesamten Quartiers. Die verwendeten Materialien greifen außerdem die bestehende Wohnbebauung in der Umgebung auf und interpretieren sie auf eine moderne Weise. So sind die Fassaden mit roten Klinkerriemchen und Akzentflächen aus strukturiertem Putz innerhalb der Fassadenöffnungen gestaltet, sowie zum Teil mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Begrünte Flachdächer sowie großzügige Loggien und Terrassen sorgen für eine geschmackvolle, natürliche und doch moderne Architektursprache.

Ausstattung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist komplett barrierefrei und ermöglicht Rollstuhlfahrern durch die automatisch gesteuerte Haus - und Wohnungseingangstür einen unkomplizierten Zugang. Die hochwertigen Materialien der Innenausstattung wurden mit größter Sorgfalt für Sie ausgewählt: Als Bodenbelag für Wohn- und Schlafbereiche ist ein hochwertiges Parkett verlegt worden. Weiß gestrichenes Malervlies an den Wänden bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ganz individuelle Farbakzente zu setzen. Die Badezimmer-Ausstattung beinhaltet Fliesen in dezenter Farbgebung und setzt auf hochwertige Sanitärobjekte. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Sie haben die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner direkt im Badezimmer anzuschließen oder Sie nutzen im Waschkeller die zur Wohnung zugeordneten Anschlüsse. Weiterhin wird die Wohnung mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Auch die TV-Versorgung ist in der Wohnung bereits integriert. Ein Kabelanschluss bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot mit diversen Sendern. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrräder können im gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller sicher abgestellt werden.

Lage

Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich in jeder Lebenslage rundum wohlzufühlen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel, die Kindertagesstätte „An der Masch“ sowie verschiedene Schulen finden Sie in nächster Umgebung. Ebenfalls nahe gelegen ist die TUI Arena, eine der modernsten und größten Veranstaltungshallen Niedersachsens mit einem vielfältigen Eventangebot aus Spitzensport und Entertainment auf Weltniveau. Die Zentren von Laatzen sowie von Hannover sind schnell zu erreichen: Die Stadtbahnlinien 1 und 2 halten nur wenige Gehminuten vom Quartier entfernt an der barrierefreien Haltestelle „Birkenstraße“. Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen sind nah gelegen, sodass Sie auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen können.

Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Tipp: Schauen Sie sich vorab gerne den 360 Grad Rundgang an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr meravis Vermietungsmanagement

Ansprechpartner

Laura Voß
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