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Wohnungsangebot

Einzigartige 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit historischem Charme in Alt-Laatzen

Alter Markt 2, 30880 Laatzen

  • 1.535,00 € Gesamtmiete
  • 116,26 m2 Wohnfläche
  • 3,00 Zimmer

Wichtiges im Überblick

Objektnummer 2700/1560/0002/0002
Frei ab 01.05.2021
Etage 1. Etage
Anzahl Zimmer 3,00
Wohnfläche 116,26 m2
Baujahr 1820
Zustand Neu­wer­tig
Wohnungstyp Eta­gen­woh­nung
Balkon/Terrasse nicht vorhanden
Gäste-WC vorhanden
Einbauküche vorhanden
Stellplatz vorhanden

Kosten

Mietpreis 1.221,00 €
Nebenkosten 198,00 €
Heizkosten 116,00 €
Gesamtmiete 1.535,00 €
Wohn­berechtigungs­schein nicht erforderlich

Energiewerte

Energieausweisart Be­darfs­aus­weis
Primärenergiebedarf 60,00 kWh/(a*m²)
Energieeffizenzklasse B
Primäre Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zen­tral­hei­zung
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Objektbeschreibung

Wie idyllisch und dörflich kann das Leben mitten in der Stadt sein? Sehr - jedenfalls, wenn Sie sich für eine unserer exklusiven Mietwohnungen im denkmalgeschützten Scheunengebäude des Wohnquartier Am Flebbehof entscheiden. Und damit für ein modernes, hochwertiges Leben in einem historischen Ambiente: direkt im Herzen von Alt-Laatzen, stadtnah und doch mitten in der Natur. Das Quartier ist über die historische Eingangstoranlage des Flebbehofs am Alten Markt zu erreichen. Im Westen und Osten ist es von den weitläufigen Grünflächen der Leinemasch sowie einem denkmalgeschützten Park umgeben. Durch die Anordnungen der neuen Gebäude entsteht eine offene Bauweise, die sich in Wegen, Durchblicken sowei grünen Zwischenräumen weiter fortsetzt. Das Quartier fügt sich trotz aller idyllischen Eigenständigkeit hervorragend in Alt-Laatzen ein. Herzstück des Quartiers ist der denkmalgeschützte Flebbehof mit ingesamt drei komfortablen, modernen Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen reichen von 92 m² bis 156 m² verteilt auf 3 bis 4,5 Zimmer. Bei zwei der Wohnungen handelt es sich um Maisonette-Wohnungen. Die Komfortdetails Ihres neuen Zuhauses werden Sie zu schätzen wissen: Das Scheunengebäude erfüllt alle Kriterien des "KfW-Effizienzhaus Denkmal". Im Objekt wird ein innovatives i-Loq Schließsystem für Haus-und Wohnungszugänge, Fahrradabstellraum und Müllbox eingebaut. Um den hisorischen Charkater zu wahren, wurden Holzfenster, eine Rekonstuktion der unsprünglichen Eingangstreppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus und eine Rekonstruktion der Hauseingangstür mit Ornamenten nach historischem Vorbild gem. Denkmalschutz verbaut.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine Holztreppe die Unter- und Obergeschoss miteinander verbindet. Historische Holzbalkendecken sowie sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Die hochwertigen Materialien der Innenausstattung wurden mit größter Sorgfalt für Sie ausgewählt: Als Bodenbelag für Wohn- und Schlafbereiche ist ein geöltes Echtholtparkett aus Eiche Dielen verlegt worden. Die Küche ist mit großflächigen grauen Bodenfliesen ausgestattet worden. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten wird mitvermietet. Eine Visualisierung der Einbabuküche finden Sie zwischen den Fotos. Das Tageslichtbadezimmer wird mit grauen und weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und hochwertige Sanitärobjekte. Die Waschmaschine können Sie in einem der zwei Abstellräume anschließen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Weiß gestrichene Wände bieten Ihnen viele Möglichkeiten, ganz individuelle Farbakzente zu setzen. Auch die TV-Versorgung ist bereits integriert. Ein Kabelanschluss bietet Ihnen ein breit gefächtertes Angebot mit diversen Sendern. Sie haben die Möglichkeit in dem gemeinschaftlich nutzbaren Mietergarten mit angelegter Terrassenfläche aus historischen Sandsteinen zu verweilen und die Sommertage zu genießen. Weiterhin gibt es für die Mieter des Flebbehofes in der Carportanlage einen Fahrradabstellraum. Jede Mietpartei hat die Option einen Stellplatz zusätzlich anzumieten.

Lage

Hier finden Sie alles was Sie brauchen, um sich in jeder Lebenslage rundum wohlzufühlen: Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel, die Kindertagesstätte "An der Masch" sowie verschiedene Schulen finden Sie in nächster Umgebung. Ebenfalls nahe gelegen ist die ZAG Arena, eine der modernsten und größten Veranstaltungshallen Niedersachsens mit einem vielfältigen Eventangebot aus Spitzensport und Entertainment auf Weltniveau. Die Zentren von Laatzen sowie von Hannover sind schnell zu erreichen: Die Stadtbahnlinien 1 und 2 halten nur wenige Gehminuten vom Quartier entfernt an der barrierefreien Haltestelle "Birkenstraße". Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen sind nah gelegen, sodass Sie auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen können.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Angabe zum Endenergiebedarf und zur Energieeffizienzklasse reine Schätzwerte sind. Der Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor uns wird nachgereicht sobald die Werte ermittelt wurden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns schon auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner

Laura Voß
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